مشاعات ساختمان چیست و شامل چه چیز هایی می شود

مشاعات ساختمان به آن قسمت‌هایی از ساختمان اطلاق می‌شود که تمامی واحدهای مسکونی در آن، بدون توجه به موقعیت طبقاتی، شماره واحد، متراژ واحد و شماره واحد، دارای حق استفاده مشترک و یکسان از آن‌ها هستند. این بخش‌ها شامل مجموعه‌ای از قسمت‌های مختلف ساختمان می‌شوند که در زیر به توضیح آن‌ها می‌پردازیم:

• زمین ساختمان: این قسمت، محل اصلی بنا و پایه ساختمان است و جزء مشاعات محسوب می‌شود. این فضا محلی است که ساختمان بر روی آن ساخته شده است و همه ساکنان ساختمان برای استفاده از آن حق دارند.

• پشت بام:  این فضا می‌تواند مکانی برای استراحت و لذت بردن از منظره باشد و جزء مشاعات است. این فضا می‌تواند برای برگزاری مهمانی‌های خانوادگی، تمرینات ورزشی یا حتی کشاورزی شهری استفاده شود. پشت بام می‌تواند فضایی آرام و خصوصی برای ساکنین ساختمان باشد که از آن برای استراحت، مطالعه، یا حتی نگاه کردن به ستارگان در شب استفاده کنند. 

• خرپشته: این قسمت، مکانی برای تهویه و دسترسی به سقف ساختمان است و نیز جزء مشاعات محسوب می‌شود. خرپشته یک فضای مهم در ساختمان است که به عنوان یک مسیر ارتباطی بین طبقات مختلف و سقف ساختمان عمل می‌کند. این فضا می‌تواند برای تهویه مناسب ساختمان استفاده شود، که این کار به حفظ سلامت ساکنین کمک می‌کند و همچنین می‌تواند به کاهش هزینه‌های گرمایش و سرمایش کمک کند.

• راهروها و پنجره‌های راهرو: این فضاها مکانی برای عبور و مرور افراد و نورپردازی فضاهای مشترک هستند و جزء مشاعات هستند. راهروها می‌توانند به عنوان فضایی برای نمایشگاه‌های کوچک، نمایشگاه‌های هنری یا حتی مکانی برای بازی کودکان استفاده شوند. راهروها می‌توانند به عنوان یک فضای اجتماعی برای ساکنین ساختمان عمل کنند، که در آن می‌توانند با هم گفتگو کنند،

• پله‌ها و پاگردها: این بخش‌ها، یعنی پله‌ها و پاگردها، راهی برای رفت و آمد بین سطوح متفاوت ساختمان فراهم می‌کنند و همچنین جزء مشاعات محسوب می‌شوند. این فضاها نقش حیاتی در ارتباط بین واحدهای مختلف ساختمان دارند و به ساکنین اجازه می‌دهند که به راحتی و ایمنی به طبقات مختلف دسترسی پیدا کنند.

• آسانسور:  این وسیله برای حرکت بین طبقات استفاده می‌شود و جزء مشاعات است. آسانسور یک وسیله حیاتی برای افرادی است که دچار مشکلات حرکتی هستند یا برای حمل و نقل اقلام سنگین. آسانسورها در ساختمان‌های چند طبقه امروزی ضروری هستند و به ساکنین اجازه می‌دهند که به راحتی و سریع به طبقات مختلف دسترسی پیدا کنند.

• درب ورودی:  این قسمت، نقطه ورود و خروج اصلی ساختمان است و جزء مشاعات است. درب ورودی نقش حیاتی در تعیین اولین تجربه ساکنین و مهمانان با ساختمان دارد. این درب می‌تواند به عنوان یک عنصر زیبایی برای ساختمان استفاده شود، با توجه به طراحی، رنگ و مواد استفاده شده در آن، می‌تواند یک تاثیر قوی بر روی زیبایی کلی ساختمان داشته باشد. همچنین، درب ورودی می‌تواند امنیت ساکنین را تأمین کند.

• تاسیسات مشترک و انشعابات مشترک: این قسمت‌ها شامل سیستم‌های گرمایشی، سرمایشی، برق، آب و فاضلاب هستند و نیز جزء مشاعات هستند. این سیستم‌ها امکانات ضروری برای زندگی روزمره را فراهم می‌کنند. سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی می‌توانند به تنظیم دمای مناسب در ساختمان کمک کنند، که این کار به ایجاد یک محیط راحت و دلپذیر برای ساکنین کمک می‌کند.

• موتورخانه و شوفاژخانه: این قسمت‌ها مکانی برای نگهداری و کنترل سیستم‌های مکانیکی ساختمان هستند و جزء مشاعات هستند. این فضاها می‌توانند به عنوان مکانی برای نگهداری ابزارهای تعمیراتی یا حتی مکانی برای پروژه‌های DIY استفاده شوند.

• حیاط و باغچه: این فضاها فضاهای باز برای استراحت و تفریح هستند و جزء مشاعات هستند. حیاط و باغچه می‌توانند به عنوان فضایی برای گرد هم آمدن، پیک نیک، کشاورزی شهری یا حتی مکانی برای بازی کودکان استفاده شوند.

• لابی: این فضا فضایی برای استقبال از مهمانان است و جزء مشاعات است. لابی یک نقطه مرکزی در ساختمان است که اولین تجربه مهمانان و ساکنین با ساختمان را شکل می‌دهد. با طراحی مناسب، لابی می‌تواند یک فضای دعوت کننده و گرم برای همه ایجاد کند.لابی می‌تواند به عنوان فضایی برای نمایشگاه‌های کوچک استفاده شود. این می‌تواند شامل نمایشگاه‌های هنری، نمایشگاه‌های عکس، یا حتی نمایشگاه‌های اطلاعاتی در مورد رویدادهای جامعه باشد.

• شوتینگ زباله:  این قسمت، مکانی برای دور انداختن زباله است و جزء مشاعات است. شوتینگ زباله یک وسیله حیاتی برای حفظ نظافت و بهداشت ساختمان است. این سیستم به ساکنین اجازه می‌دهد که زباله‌های خود را به طور مرتب و منظم دور بیندازند، که این کار به جلوگیری از تجمع زباله در واحدهای مسکونی و فضاهای مشترک کمک می‌کند. شوتینگ زباله همچنین می‌تواند به کاهش بوهای ناخوشایند کمک کند که ممکن است از زباله‌های فاسد شده ناشی شود.

• ورودی پارکینگ و پارکینگ‌های اضافی:  این قسمت‌ها مکانی برای پارک کردن خودروها هستند و نیز جزء مشاعات هستند. پارکینگ یک وسیله ضروری برای افرادی است که خودرو دارند. این فضاها به ساکنین اجازه می‌دهند که خودروهای خود را در مکانی امن و محافظت شده پارک کنند. این کار به کاهش استرس ناشی از یافتن مکان پارک مناسب در خیابان‌های اطراف کمک می‌کند و همچنین می‌تواند به حفظ و حفاظت از خودرو در برابر عوامل آب و هوایی و سرقت کمک کند.

پارکینگ‌های اضافی نیز می‌توانند برای مهمانان یا ساکنینی که بیش از یک خودرو دارند، مفید باشند. این فضاها می‌توانند به افزایش جذابیت ساختمان برای افرادی که خودرو دارند کمک کنند و همچنین می‌توانند به ارزش بازاریابی ساختمان اضافه کنند

همه افراد ساکن در ساختمان می‌توانند از این قسمت‌ها استفاده کنند و حق استفاده از آن‌ها را دارند. این حقوق برای تمام ساکنین ساختمان برابر است و هیچ تفاوتی بین آن‌ها وجود ندارد.

پرداخت هزینه‌ی مشاعات بر عهده‌ی مالک است یا مستاجر؟

موضوع پرداخت هزینه‌های مربوط به مشاعات ساختمان یکی از مسائلی است که بارها و بارها میان مالکان و مستاجران مورد بحث و تبادل نظر قرار گرفته است. در این مقاله، آپارتمانا در تلاش است تا به شما کمک کند تا به عنوان یک مالک یا مستاجر، حقوق خود را به درستی شناسایی کنید و بر اساس قوانین موجود عمل کنید. بر اساس قوانین جاری، هزینه‌ی تمیز کردن مشاعاتی مثل پارکینگ و راهروها باید توسط افرادی پرداخت شود که روز به روز در ساختمان زندگی می‌کنند و از راهروها و حیاط ساختمان استفاده می‌کنند. بنابراین، مسئولیت پرداخت هزینه‌ی تمیز کردن بر عهده‌ی مستاجر است. از طرف دیگر، هزینه‌ی تعمیر یا نگهداری مشاعاتی مانند موتورخانه، آسانسور، لوله‌کشی ساختمان و سایر خسارت‌های وارد شده به ساختمان باید توسط مالک ساختمان پرداخت شود و مستاجر نباید این هزینه‌ها را بپردازد. مبلغ  کنتورهای مصرفی مشترک مانند برق، گاز و آب بر عهده‌ی مستاجر است زیرا مبلغ قبض هر دوره بر اساس مصرف ساکنان آپارتمان محاسبه می‌شود. هزینه‌ی کنتورهای اختصاصی هر واحد نیز باید توسط مستاجر پرداخت شود و در صورتی که واحد خالی باشد، پرداخت هزینه که شامل آبونمان و هزینه‌ی نگهداری است بر عهده‌ی مالک خواهد بود.

هزینه‌ی تعمیر مشاعات ساختمان بر عهده‌ی همه است

هرگونه هزینه‌ای که برای نگهداری و تعمیر مشاعات ساختمان صرف می‌شود، باید توسط تمام ساکنان ساختمان به صورت مشترک پرداخت شود. به عنوان مثال، ساکنین طبقات پایین نمی‌توانند با استدلال بر عدم استفاده از پشت بام، از پرداخت هزینه‌ی عایق‌کاری آن امتناع کنند. همچنین، اگر ساکنان یک واحد خودرو نداشته باشند، نمی‌توانند بگویند که هزینه‌ی تعمیر درب پارکینگ بر عهده‌ی آن‌ها نیست.

به عبارت دیگر، همه‌ی ساکنان ساختمان در مقابل پرداخت هزینه‌های مربوط به مشاعات ساختمان برابری دارند. این برابری بر اساس قوانین و مقررات ساختمان است و هیچ تفاوتی بین ساکنین در این زمینه وجود ندارد. اما در برخی موارد، ممکن است توسط مدیریت ساختمان، توافق خاصی با ساکنان برای تقسیم بیشتر یا کمتر هزینه‌ها بر اساس شرایط خاص انجام شده باشد. این توافقات می‌توانند بر اساس نیازها و شرایط خاص ساکنین باشند و باید به صورت عادلانه و با رعایت حقوق همه ساکنین انجام شود.

مشاعاتی که تنها از یک واحد دسترسی دارند

گاهی اوقات در ساختمان‌های مختلف، فضاهایی وجود دارند که با اینکه در فهرست مشاعات ساختمان قرار دارند، اما تنها از طریق یک واحد خاص قابل دسترسی هستند. این موارد می‌توانند شامل حیاط‌خلوت‌ها، باغچه‌ها، تراس‌ها یا حتی فضاهای استراحت خاص باشند که توسط فضای خصوصی یک واحد احاطه شده‌اند.

اگرچه این فضاها متعلق به تمام واحدها هستند و جزء مشاعات محسوب می‌شوند، اما واحدی که به آن دسترسی دارد می‌تواند با سقف گذاری بر روی آن، از اختلافات احتمالی پیشگیری کند. این به این معنی است که واحد مربوطه می‌تواند مسئولیت نگهداری و تعمیر و نگهداری این فضاها را بر عهده بگیرد. این می‌تواند شامل هزینه‌های نگهداری، تعمیرات، بهبودها یا حتی تغییرات ساختاری باشد.

این وضعیت می‌تواند منجر به کاهش اختلافات بین ساکنین شود، زیرا همه می‌دانند که کدام واحد مسئولیت نگهداری این فضاها را دارد. همچنین، این می‌تواند به کاهش هزینه‌های مشترک برای تمام ساکنین منجر شود، زیرا هزینه‌های مرتبط با نگهداری این فضاها توسط واحد مربوطه پرداخت می‌شود.

خریدوفروش مشاعات ساختمان

یکی از جنبه‌های حیاتی در مورد مشاعات ساختمان این است که آن‌ها هیچگاه قابل معامله و انتقال نیستند. این به این معناست که حتی اگر شما مالک یک واحد در ساختمان باشید، نمی‌توانید بخشی از مشاعات را به فروش برسانید یا آن را به دیگری انتقال دهید. این اصل بر مبنای فکر این است که مشاعات ساختمان، از جمله پله‌ها، آسانسور، راهروها، حیاط، سالن اجتماعات و غیره، برای استفاده تمامی ساکنان ساختمان در نظر گرفته شده‌اند و بنابراین باید برای همه در دسترس باشند.

علاوه بر این، هیچ یک از ساکنان نمی‌توانند از استفاده از مشاعات کناره گیرند یا حق استفاده خود را به دیگران واگذار کنند. این به این معناست که هر فردی که در ساختمان زندگی می‌کند، حق استفاده از این فضاهای مشترک را دارد و نمی‌تواند این حق را از دست بدهد یا آن را به دیگری بفروشد. این یکی از اصول اساسی مالکیت مشاع است و همه باید از آن رعایت کنند.

این اصول به تأکید بر اهمیت حفظ حقوق مشترک برای تمام ساکنین ساختمان منجر می‌شود. همچنین، آن‌ها به تأکید بر این نکته که هر فرد مسئولیتی در حفظ و نگهداری مشاعات دارد، منجر می‌شود. در نهایت، این اصول به تأکید بر این نکته که همه ساکنین باید به طور مساوی به استفاده از مشاعات دسترسی داشته باشند، منجر می‌شود.