نحوه محاسبه مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت چیست؟

قرارداد مشارکت در ساخت یک توافق دو طرفه و قرارداد خصوصی است که در آن مالک زمین ملک خود را به عنوان سرمایه در اختیار سازنده قرار می‌دهد و هزینه‌های ساخت و ساز ساختمان توسط سازنده تامین می‌شود. این نوع توافق به عنوان یک سرمایه‌گذاری مشترک میان سازنده و مالک در نظر گرفته می‌شود. به عبارت دیگر، اشخاصی که زمین دارند اما سرمایه ندارند، با کسانی که سرمایه ساخت دارند اما زمین لازم برای ساخت و ساز را ندارند، شریک شده و در زمین مالک، ساختمان را بنا می‌کنند. این توافق به مالک امکان افزایش استحکام بنا، نوسازی ملک، کاهش هزینه‌های نگهداری و کسب سود بالاتر از فروش ملک را می‌دهد. از طرف دیگر، سازنده نیز از مزایای مشارکت در ساخت بهره‌برداری می‌کند. این توافق به دقت و رعایت مسائل حقوقی نیاز دارد تا به درستی اجرا شود.

. این نوع قرارداد در حوزه پیمانکاری و ساخت و ساز منعقد می‌شود و برای پروژه‌های تجاری، مسکونی و… قابل اجرا است. در این معامله، مالک دارای زمین یا ملک کلنگی است و سازنده دارای تخصص و سرمایه در ساخت و ساز. هر دو طرف با کنار هم قرار دادنِ سرمایه‌های خود، آپارتمانی نوساز را جایگزین خانه قدیمی و کلنگی می‌کنند و در نهایت در سود حاصل از این آپارتمان نیز با یکدیگر شریک می‌شوند. این قرارداد به‌نوعی همکاری بین دو یا چند طرف در فرآیند ساخت یک پروژه ساختمانی است.

مزایای مشارکت در ساخت

۱٫کاهش هزینه ها:

در قرارداد مشارکت در ساخت، کاهش هزینه‌ها یکی از مزایای اصلی است. به طور دقیق‌تر، این مزیت به دلیل تقسیم هزینه‌های ساخت و ساز بین مالک و سازنده به وجود می‌آید. در این نوع قرارداد، مالک زمین ملک خود را به عنوان سرمایه در اختیار سازنده قرار می‌دهد و هزینه‌های ساخت و ساز توسط سازنده تامین می‌شود. این باعث می‌شود که مالک نیازی به پرداخت کل هزینه‌ها نداشته باشد و از نظر مالی مزیتی برای او به وجود آید. از این رو، مشارکت در ساخت می‌تواند برای مالکان ملک‌ها و پروژه‌های ساختمانی مفید باشد.

۲٫تخصص و تجربه سازنده :

تخصص و تجربه سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت نقش مهمی ایفا می‌کند. به طور دقیق‌تر، در این نوع قرارداد، سازنده دارای تخصص و تجربه در زمینه ساخت و ساز است. این تخصص و تجربه به وی امکان می‌دهد تا به بهترین شکل ممکن پروژه را اجرا کند. سازنده با داشتن دانش فنی و تجربه‌ای که در سال‌ها به دست آورده است، می‌تواند به مشکلات فنی پروژه پی ببرد و راه‌حل‌های مناسبی ارائه دهد. همچنین، از تجربه‌اش در مدیریت پروژه و هماهنگی با سایر اجزای پروژه نیز می‌توان استفاده کرد. به این ترتیب، مشارکت با سازنده، امکان بهره‌برداری از تخصص و تجربه‌اش را فراهم می‌کند.

۳٫افزایش سرعت اجرا :

با مشارکت در ساخت، سرعت اجرا یکی از مزایای مهم است. زمان اجرای پروژه ساختمانی برای مالک مهم است، به‌خصوص در پروژه‌هایی که نیاز به تحویل سریع دارند. با مشارکت در ساخت، سازنده دارای تخصص و تجربه است و می‌تواند به بهترین شکل ممکن پروژه را اجرا کند. از این رو، پروژه‌ها به سرعت به اتمام می‌رسند و مالک می‌تواند زمان تحویل را کاهش دهد.

۴٫تقسیم سود :

در قرارداد مشارکت در ساخت یکی از جوانب مهم تقسیم سود است. در پایان پروژه، سود حاصل از آپارتمان نوساز بین مالک و سازنده به تساوی تقسیم می‌شود. این مشارکت می‌تواند به دو طرف درآمدی مطلوب را فراهم کند. به این ترتیب، هر دو طرف از نتیجه پروژه بهره‌مند می‌شوند.

۵٫تغییرات در طراحی:

 مالک در طول فرآیند ساخت و ساز، قادر است تغییراتی در طراحی ایجاد کند. این امکان از آنجا که به مالک اجازه می‌دهد تا نتیجه نهایی را بهبود ببخشد و آن را با نیازهای خود هماهنگ کند، بسیار مفید است. پس از اعمال تغییرات، مالک باید نتایج را بررسی کند تا مطمئن شود که تغییرات ایجاد شده به نفع پروژه بوده است. این مرحله می‌تواند شامل بررسی کیفیت ساخت و ساز، ارزیابی هزینه‌های اضافی و تأثیر تغییرات بر زمانبندی پروژه باشد.

در نهایت، مالک باید تصمیم بگیرد که آیا تغییرات اعمال شده مناسب بوده‌اند یا نه. اگر نتایج مطلوب نبودند، ممکن است لازم باشد که مراحل قبلی تکرار شوند تا به نتیجه مطلوب برسیم.

عوامل موثر در درصد مشارکت در یک پروژه ساختمانی

۱٫ بودجه ساخت و ساز:

کل هزینه‌هایی که سازنده برای اجرای از صفر تا صد پروژه  مورد مشارکت صرف می‌کند، بر تعیین درصد مشارکت در ساخت تأثیر مهمی دارد.

۲٫ لوکیشن زمین:

 لوکیشن وموقعیت جغرافیایی زمین می‌تواند بر ارزش آن و در نتیجه بر درصد مشارکت در ساخت تأثیر بگذارد.

۳٫ کیفیت مکانی زمین:

 کیفیت مکان زمین، از جمله دسترسی به امکانات و خدمات شهری مانند مترو ایستگاه های اتوبوس یا بانک ها و ….، می‌تواند بر ارزش زمین و در نتیجه بر درصد مشارکت در ساخت تأثیرگذار باشد.

۴٫ کیفیت نقشه و استانداردهای طول و عرض زمین:

 کیفیت طرح و نقشه و استانداردهای طول و عرض زمین، از جمله تعداد طبقات و متراژ پروژه، می‌تواند بر هزینه ساخت و ساز تأثیر داشته باشد و در نتیجه در تعیین درصد مشارکت در ساخت حائز اهمیت است.

۵٫ تجربه و مهارت‌های ساخت و ساز سازنده:

 تجربه و مهارت‌های ساخت و ساز سازنده، از جمله تجربه و دانش فنی و شهرت وی، می‌تواند بر ارزش پروژه و در نتیجه بر درصد مشارکت در ساخت تأثیر بگذارد.

۶٫ هزینه مجوز ساخت:

 هزینه‌ای که سازنده برای دریافت مجوز ساخت پروژه مورد مشارکت پرداخت می‌کند، در محاسبات میزان قدرالسهم مالک و سازنده بررسی می‌شود و درصد سازنده از قرارداد مشارکت را تغییر می‌دهد.

۷٫ هزینه اتمام کار و خلافی:

 پس از اتمام عملیات ساخت، سازنده و مالک باید نسبت به دریافت گواهی اتمام کار و همچنین پرداخت تخلفاتی که در حین عملیات اجرایی انجام شده است اقدام کنند که این کار شامل هزینه هایی می شود که بر روی درصد مشارکت تاثیر می گذارد.

با توجه به این عوامل، می‌توان گفت که تعیین درصد مشارکت در ساخت یک فرآیند پیچیده است که نیاز به توجه دقیق به جزئیات دارد.

نحوه محاسبه مشارکت در ساختمان چگونه است

تعیین سهم هر شریک در یک پروژه ساخت و ساز، که به عنوان محاسبه درصد مشارکت شناخته می‌شود، بر اساس سرمایه‌گذاری‌هایی که هر شریک در پروژه انجام می‌دهد، انجام می‌شود. سرمایه‌گذاری می‌تواند شامل ارزش زمین، هزینه‌های ساخت و ساز، هزینه‌های مجوز و غیره باشد.

برای تعیین درصد مشارکت، ابتدا باید سرمایه‌گذاری هر شریک را محاسبه کنید. سپس با توجه به ارزش زمین، هزینه‌های ساخت و ساز و مجوزها، درصد مشارکت هر شریک را مشخص می‌کنید.

فرمول محاسبه درصد مشارکت به این شکل است:

(ارزش کارشناسی‌شده ملک×قدرالسهم سازنده) – (هزینه های ساخت × قدرالسهم مالک)= مبلغ بلاعوض

به عنوان مثال، اگر مالک زمینی با ارزش ۱۰۰۰ واحد داشته باشد و سازنده برای ساخت و ساز ۵۰۰ واحد هزینه کند، درصد مشارکت مالک ۶۶٫۶۶ درصد و سازنده ۳۳٫۳۳ درصد خواهد بود. این مقادیر می‌توانند بسته به شرایط پروژه تغییر کنند.

مبلغ بلاعوض در محاسبه مشارکت در ساخت چیست؟

مقدار بلاعوض در قرارداد مشارکت در ساخت، یک عدد است که به منظور تعادل بخشیدن به سرمایه‌گذاری‌های هر طرف در پروژه ساخت و ساز تعیین می‌شود. این مقدار معمولاً برای اینکه هر یک از شرکا به میزانی مالک یک واحد مسکونی شوند، پرداخت می‌شود.

به عنوان نمونه، فرض کنید سرمایه‌گذاری مالک ۵۵٪ و سرمایه‌گذاری سازنده ۴۵٪ باشد. در این شرایط، راهکار مناسب برای تعادل بخشیدن به سرمایه‌گذاری‌ها این است که سازنده معادل ۵٪ سرمایه‌گذاری مالک را به او پرداخت کند تا سرمایه‌گذاری هر طرف به نسبت ۵۰-۵۰ تقسیم شود.

کلام آخر درباره مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت می‌تواند به شما کمک کند تا خانه قدیمی خود را به یک ساختمان مدرن و جدید تبدیل کنید. با استفاده از این روش، شما می‌توانید از هزینه‌های سنگین ساخت و ساز دوری کنید و به جای آن، با یک سازنده حرفه‌ای همکاری کنید که تجربه و دانش لازم برای اجرای پروژه را دارد. در عوض، سازنده می‌تواند از زمین شما برای ساخت ساختمان استفاده کند و شما در نهایت به عنوان مالک یک یا چند واحد در ساختمان جدید خواهید بود. این روش می‌تواند به شما امکان دسترسی به یک خانه جدید و مدرن را بدهد، بدون اینکه نیاز به پرداخت هزینه‌های سنگین ساخت و ساز داشته باشید همچنین می‌تواند به شما امکان دسترسی به تکنولوژی‌های ساختمانی جدید و مدرن را بدهد. سازنده‌های حرفه‌ای معمولاً با آخرین روش‌ها و متدهای ساخت و ساز آشنا هستند و می‌توانند از آن‌ها در پروژه‌های خود استفاده کنند. این می‌تواند به بهبود کیفیت ساختمان شما کمک کند و حتی می‌تواند ارزش بازار آن را افزایش دهد.

علاوه بر این، مشارکت در ساخت می‌تواند به شما امکان دهد تا از مزایای اقتصادی پروژه‌های ساختمانی بزرگتر بهره‌مند شوید. با توجه به اینکه سازنده می‌تواند مقیاس اقتصادی را افزایش دهد، هزینه‌های ساخت و ساز می‌تواند کاهش یابد. این می‌تواند به شما امکان دهد تا بیشترین بازدهی را از سرمایه‌گذاری خود کسب کنید. در نهایت، مشارکت در ساخت می‌تواند به شما امکان دهد تا در تصمیمات مربوط به طراحی و ساخت ساختمان خود مشارکت کنید. این یعنی شما می‌توانید تأثیر مستقیم در نحوه ساخت و طراحی خانه خود داشته باشید، که این امر می‌تواند به شما امکان دهد تا یک خانه را بسازید که دقیقاً با نیازها و ترجیحات شما مطابقت دارد.